アパート譲渡税と手数料の計算方法

アパート譲渡税はどのように計算されますか? 2024年の最新政策を詳しく解説

最近、不動産取引税政策が話題になっています。特に、アパートの譲渡に伴う税金や手数料の計算は複雑で、多くの住宅購入者が疑問を抱いています。この記事では、過去10日間のネット上の話題をもとにマンション譲渡税・手数料の計算方法を詳しく分析し、核心点を素早く把握できる構造化データ表を添付します。

1. アパート譲渡にかかる税金・手数料の主な内容

2. 2024 年の新たな政策変更

1.付加価値税の免税期間の調整：各地のパイロットプロジェクトにより、マンション保有に対する付加価値税の免税期間が5年から2年に短縮されているが、地域ごとの実施内容の違いに注意が必要である。

2.証書税補助金政策:一部の都市では商業用アパート（杭州や成都など）に対して証書税補助金を導入しており、補助金は最大50％となっている。地元の住宅建設局の発表にご注意ください。

3.土地付加価値税承認徴収率：2024年から商業用不動産土地付加価値税の認可徴収率は通常1～2パーセント引き下げられる。詳しくは国税局の資料をご確認ください。

3. 代表的なケースの計算（100万戸のマンションを例に）

4. お金を節約するためのヒント

1.「フル 2 のみ」ポリシーを有効に活用してください。売主がその不動産を 2 年以上保有しており、それが家族の唯一の商業不動産である場合、その不動産は VAT から免除されます。

2.元の価値証明書を確認します。完全な住宅購入請求書を提出すると、土地付加価値税の課税標準が軽減され、一部の都市では請求額の 30% の控除が認められます。

3.ローカルポリシーに注意してください。たとえば、深セン市が商業用アパートに住宅基準に従って証書税（1.5％）を課すことを許可する場合、積極的に裏付けとなる資料を提供する必要がある。

5. 取扱い上の注意事項

1. 事前に準備する不動産証明書、身分証明書、売買契約書原本および他の資料のコピー。

2. 続行することをお勧めします税の事前承認、一部の地方税務当局はオンライン計算機を提供しています（上海の「One-on-One」プラットフォームなど）。

3. 注意ファンドの監督商業用不動産取引の資本監督要件は、通常、住宅用不動産取引の資本監督比率よりも高くなります。

4. 所有権移転については迅速に対応します水、電気、ガスの輸送, 商業用アパートは事業変更と住居変更の手続きを別々に申請する必要があります。

最新の市場調査データによると、2024 年第 1 四半期の商業用アパートの取引量は前年同期比 23% 増加すると予想されており、税制の最適化が重要な推進要因となっています。コンプライアンスと節税を確実にするために、買い手と売り手は取引前に専門機関に相談することをお勧めします。